Immobilien und Steuern by Jürgen Lindauer

Autor:Jürgen Lindauer
Die sprache: deu
Format: epub
ISBN: 9783658293338
Herausgeber: Springer Fachmedien Wiesbaden

Wechsel von der Vermietung zur Selbstnutzung

Problematisch ist der Veranlassungszusammenhang bei einem Wechsel von der Vermietung zur Selbstnutzung einer Wohnung. Grundsätzlich sind Erhaltungsaufwendungen während der Vermietungszeit unabhängig vom Zahlungszeitpunkt als Werbungskosten abzugsfähig. Dies gilt jedoch dann nicht, wenn die Erhaltungsmaßnahmen für die Selbstnutzung bestimmt sind und lediglich zeitlich vorverlagert wurden. Hiervon ist insbesondere dann auszugehen, wenn die Aufwendungen wegen des bereits gekündigten Mietverhältnisses objektiv nicht erforderlich sind. Führt der Steuerpflichtige Erhaltungsaufwendungen nach Beendigung aber vor der Eigennutzung durch, so sind diese grundsätzlich nicht als Werbungskosten abzugsfähig. Etwas anderes gilt jedoch für den Fall, dass die Aufwendungen aus der Mietkaution finanziert werden oder es sich um Aufwendungen zur Beseitigung eines während der Mietzeit entstandenen Schadens handelt, der über die durch die gewöhnliche Abnutzung der Mietsache hinausgeht. Hier ist ein Werbungskostenabzug möglich.152

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