Marktgerechte Erbbaurechte by Dirk Löhr

Autor:Dirk Löhr
Die sprache: deu
Format: epub
ISBN: 9783658289577
Herausgeber: Springer Fachmedien Wiesbaden

Problematisch und zugleich sehr ergebnissensitiv sind v. a. die zugrunde gelegten jährlichen Steigerungen der Verbraucherpreise und der Bodenwerte. Anhaltspunkte für die Bodenwertsteigerungen können das Verhältnis von Bodenwertsteigerungen zu Verbraucherpreissteigerungen aus der Vergangenheit sowie weitere Daten bezüglich der Notenbankpolitik, der demografischen Entwicklung etc. liefern.

Ist der Eingangs-Erbbauzins erst einmal festgelegt, so ergibt sich die weitere Entwicklung des Erbbauzinses aufgrund der gewählten Anpassungsklauseln (Abschn. 4.​3.​1). Keinesfalls darf dabei der Einfluss der Bodenwertsteigerung (t = 99 in Tab. 5.4) vollkommen vernachlässigt werden und lediglich der laufende Erbbauzins in die Betrachtung eingehen.8 Je höher die unterstellten Bodenwertsteigerungen, umso geringer die Anforderungen, die an den Erbbauzins gestellt werden, um die eingeforderte Rendite zu erwirtschaften.Tab. 5.4Reduktionsmodell: Szenariotechnik zur Ermittlung des anfänglichen Erbbauzinssatzes

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